今天收到不少粉丝私信，华附正式落户知识城，房价还会涨吗？

粉丝们收到的信息都是自动回复的，我的回复是必定会涨！华附是广州的神校，并非华师附带动的价值是不一样。我们到处可见华师附，华附很少见。关键这所华附是本部，影响力可不一般。

名校炒作成分不仅大它还持久，名校、地铁、名企、这些都能促使房价上涨，他们之间起到相互刺激作用。科学城的万科东汇城就是个典型的例子，通过万科品牌和售价筛选出科学城优质业主，多年下来不起眼的东荟城小学，被推向科学城学校神坛地位。

华附的弱项是小学，这所学校专注出高中，因为初中和高中都需要考。决定孩子能考入什么样的大学，高中是个更近大学的跳板。读书就像打王者一样靠本事升级，上钻石很容易上星耀也不难，上王者没有厉害的队友，根本不可能能打上去，我这种就是星耀级的。

学校也是如此！个人认为华附选择知识城，也是看中黄埔区的新广人才子女多。天河加上科学城外溢刚需都能辐射至知识城，再反过来看黄埔区的学校，它的到来无疑就是黄埔学校中的扛把子，这种优质资源与房子挂钩。

首先炒作的就是开发商，其次是能挽留住业主持有年限更久。近期学区新政是针对小学，而华附的初高中根本不受影响。万科幸福誉一二期的市二中学区，加上地铁更近，使得新旧房价倒挂，这就是学区加地铁的魅力所在。

今天知识城业主群都沸腾了，我之前就说过黄埔在走越秀的路子。不断会增强教育和医疗，医院，随处可见都是公园化城市，再加上高薪产业，就是个典型的新加坡造型城市，经历过今年雨季也被称为海绵城市。

大房哥是第一个在知识城开荒的房产自媒体，每次它的房价的变化也都是我预测范围内，从龙湖到万科再到保利，我说知识城房价是三足鼎立。龙湖卖完后保利和万科都涨了，我说过万科幸福一二期是这个盘的房价天花板后，马上就有次新房成交单价破三万。下一个万科清盘后，保利就独掌新房刚需市场。

知识城新盘越来越少，次新房价格仅次新房，整个板块房价不存在水分。上有科学城拉着，同价位段的楼盘没有对手，使得整个市场还保有空间。同价位的竞品楼盘太多不是好事，对少越少它就越有增值空间，这是我近期对顶豪研究出来的答案。

今天与一开发商扛把子聊了两个小时，我跟他说今天我跟你分享的这些，能让开发商省万以上营销费。还聊了聊我们过去的往事，给了他们非常多利他建议。也聊起来了前段时间朱村某楼盘事情，我被zf请去喝茶，最终我给出的建议帮助他们把问题解决了，默默付出的我曾未要过任何好处，可能这就是利他吧，大房哥会一直这样陪你们走下去！

唉！聊着知识城又跑题了！

总结本文：知识城新旧房价格接近，黄埔区-万内上车盘都在知识城，加上华附这个炸弹投入知识城，必定会有股持久的炒作，开发商和业主都信心倍增，所以涨价是必然的。请保持分寸，过火必然伤害的是自己，别忘记知识城上面还有个更强的科学城！

助理小杨专注广州东部楼市，有兴趣的可找他聊聊，同时大房哥为大家免费开放粉丝交流群！