从产业剖析一个城市的思考。

临沂前几年房价涨。今年。二手房降了。

鲁南高铁，京沪二线（把沂水踢走）对于临沂利弊？

1：高铁是工具，配合互联网（网商）利器，改变了销售渠道，捆绑快递；

临沂唯一支持是批发产业，服装鞋帽~被网商拦腰斩，通过高速或国道物流车运输西北5省，河北一省，东三省；

产业软肋己逼近，

2：加快加速产业转移或人口迁移，落后区域产业或人口通过高铁转移，大城市群凸现；

东3省产业及京津产业带~人口南下，房价跌，

山东城市群，济青临（软肋），

济南圈传统产业难（聊城，德州，滨州，东营）担保3角债，6角债，百度查；

胶东圈，烟威人少，韩国中低档产业曾跑走~，青岛带海字6个企业群（转移房地产了）

鲁南圈，日照跑，认青岛哥，临沂产业如罗庄~困境，兰山批发软肋，枣庄媒炭枯萎；荷泽担保，人口一半外出打工，大拆大建；济宁城市分散，无合力

3：高铁串起山东东西及全国南北，科技力助推经济工具；淘汰城镇化，具有战略地位，中国崛起一个喑示

市区35O万人

1千万是把9县人口硬算上；

6年临沂穷富早己拉开

南坊32元一斤猪肉

二手房反映真实房地产市场。

潍坊房价是真稳还跌了

真实，二手房卖不动，无法套现，也拒绝再买房

临沂某区

某区第一个穷，无产业，某企业集团还帐，百亿；

以前产业败；

地板砖败，粗糙；

三德特钢关；

双月园跑青岛胶南；

久泰能源跑内蒙古；

2电子厂破产，原海信临沂公司破产：，地儒辰拿；

罗庄汽贸亏损太多，某2家转手，某一家差点跨，牵扯担保；

只剩卖地；

高新技术区优势也不是很多

经开区实体怎么样，一般；为什么又回归河东？

兰山批发困境，因为销售渠道直接电商（网络营销），断根，断了中间商财路，而临沂批发恰恰是中间商，南货北运，批发

如兰田

临沂就业一般，批发来说，除老板~钱投房子了，手下物流配载员工累，月薪-元

9县人都外出打工，就业堪忧

高铁加速临沂人外流，鲁南高铁去青岛黄岛胶州红岛，去济南；京沪二线高铁加速临沂人北上南下，高铁配合网络营销的利器

支持临沂的产业己疲惫至极，临沂己到瓶颈；

临沂某行业人全富了，南坊一套房靠金融增值性如果套现赚万，

但眼界差86%人确说南坊鬼城，大众眼光差，蛋糕掉中产刚需手中不拿，命

运怨自己无远见，而房子的确是穷人翻身第一仗，穷人穷在思想差，太差，无魅力，反而不买理由更多；

2-年如果不买3套房，己经是穷人，钱放太多，房子保值；现在看明白己晚，高价；

中产刚需己被踢飞，

穷人穷在滞后顽固不思考的脑子，

该向真正富3代人学习，

一代如果城市生存不了，下一代更穷，除非走捷径找好妻子（丈母娘有钱）；

夫人买铺买房都赚钱了；

少女买豪车房只要以前胆大买房套现啥都有，有条件选老公要求公务员，至少最低老师；老师钱多；收入可以。

一个城市发展靠产业，人口，政策，临沂3者都到了瓶颈

远离泡沫，没有大钱守住；有大钱玩狠的

1月8日，临沂市白沙埠镇2宗城镇住宅用地被恒大旅游摘得，成交价共万元，成交均价万/亩。

-号宗地

-号宗地位于兰山区白沙埠镇孝河二路与孝义街交会处东北，四至为：东至政府储备地，南至孝义街（规划），西至孝河二路绿化带，北至茶山六路绿化带。

具体位置以实际为准

土地面积：平方米（.4亩）；

土地用途：城镇住宅用地；

出让年限：70年

规划条件：2.5≥容积率＞1.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%。

起始价：0万元；

成交价：0万元；

成交均价：万/亩。

当天，临沂恒鼎睿旅游开发有限公司以0万元底价摘得该地块，均价万/亩，约合楼面价元/平方米。

天眼查信息显示，临沂恒鼎睿旅游开发有限公司由临沂恒大水世界旅游开发有限公司全资控股，而后者为恒大旅游集团有限公司全资控股。

同时，在土地挂牌时，竞买人需满足相应的条件：

1）须按照高铁片区规划投资建设全室内水上游乐项目，建筑面积不少于4万平方米，投资额不少于20亿元人民币；

2）无偿代建1所不低于30个班额的小学；

3）无偿建设1所不低于15个班额的幼儿园。

-号宗地

-号宗地位于兰山区白沙埠镇孝河一路与孝义街交会处东南，四至为：东至亲河路、大姜村用地，南至大姜村用地、茶山五路，西至孝河一路、大姜村用地，北至孝义街（规划）。

土地面积：平方米（88.5亩）；

土地用途：城镇住宅用地；

出让年限：70年；

规划条件：2.5≥容积率＞1.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；

起始价：万元；

成交价：万元；

成交均价：万/亩。

当天，临沂恒鼎信旅游开发有限公司以万元底价摘得该地块，均价万/亩，约合楼面价元/平方米。

天眼查信息显示，临沂恒鼎信旅游开发有限公司也由临沂恒大水世界旅游开发有限公司全资控股。

竞买该地块同样需满足相应条件：

1）须按照高铁片区规划投资建设全室内水上游乐项目，建筑面积不少于4万平方米，投资额不少于20亿元人民币；

2）无偿代建1所不低于36个班额的小学。

去年8月，临沂市人民政府与恒大旅游集团举行战略合作协议签约仪式，恒大水世界、高科农业项目落户临沂

年8月11日至9月11日，中央第一环境保护督察组进驻吉林省开展环境保护督察。督察发现，长白山国际滑雪中心项目在实施过程中，违反国家要求，擅自建设两座高尔夫球场和93栋别墅，并长期违规运营。

据林业部门统计，长白山国际度假区项目中，有多公顷林地被砍伐、损毁。卫星地图显示，9年12月以前，长白山松谷高尔夫球场、白桦高尔夫球场和森林别墅所在的位置还是成片的绿色林地，但到了年，这里已露出大片黄斑。

年6月28日，93栋套违规别墅全部拆除。同时，依法依规追究32名相关单位和人员责任，其中厅级5人、处级7人、科级及以下20人。

从年1月份开始，本着依法依规和有理有节原则，白山市、抚松县与企业进行了16次沟通协调、协商谈判，企业同意依法依规通过协商解决与政府债务关系。

山东体制内情结严重、民企活力不足，

山东最大的问题是传统思维太强，

南方城市己把北方城市压碾过太多

年6月17日，张家慧案在海南省第一中级人民法院进行了公开审理。年12月4日，海南省第一中级人民法院公开宣判海南省高级人民法院原副院长张家慧受贿、行政枉法裁判、诈骗案，张家慧被判处有期徒刑十八年，并处罚金人民币四百万元。被媒体称作拥有亿元身家的“最富女法官”，最终在年末迎来了人生的一次重大宣判。只是这一次，她从宣判席上主宰他人命运的法官变成了被告席上等待入狱的阶下囚。

厚达页的张家慧案一审判决书显示，张家慧非法收受37人财物后，通过向相关法官打招呼或亲自在审委会发表有利于行贿方观点等方式，为请托人谋取利益。张家慧干预司法的方式粗暴而多样，被张家慧过问的案子涉及地产、教育等多个行业，以民事、行政案件居多。

更让众人惊诧的是，在长达37名的行贿人名单中，竟然有18名律师，其中包括海南省律师协会副会长涂显亚、吴镇等人。而其余19人则是涉诉的企业主和一般当事人。一位海南企业主表示，部分本地律师在接案子时会直接告知行贿价码。

不顾法律明文规定和基本事实，给钱就打招呼，指使、授意他人作枉法裁判，大搞“金钱案”“关系案”“人情案”，张家慧案行贿人数之多、数额之大、情节之恶劣令人触目惊心，迅速在司法界掀起巨大波澜，也引发全社会的广泛