墨西哥各州竞争力排名（年）

年的疫情让以服务业、旅游业、金融业等为主要发展产业的墨西哥城深陷经济发展泥潭，两次不必要经济活动的关闭更是让经济雪上加霜，居高不下的失业率，持续增长的通货膨胀。

繁荣多年的房地产业也是备受打击，交易量大幅下滑，住房价格增幅更是在全国垫底。但是这些并没有改变墨西哥城的综合竞争实力，尤其是在教育水平、经济领域创新、人均生产总值以及医疗等方面具有绝对的竞争优势。

墨西哥城的受教育平均年限为10.1年，居民普遍受教育程度较高。

墨西哥城人均生产总值达到比索。

也许您会疑问，墨西哥城的高竞争力对我们来讲又有什么意义呢？

经历了年墨西哥城部分区域的房价下滑，部分华人对墨西哥城房地产的投资价值产生了疑问，有些更是对投资犹豫不决。

您知道住房价格上涨的动力吗？

从长期来看，住房价格的上涨最本质的原因无外乎两个方面：

一是成本增加的推动。根据经济发展规律，通货膨胀是社会发展的必然，而通胀的存在则会推动建筑等相关材料成本的上涨，最终则会体现在住房价格上。

二是需求增加的推动。即是需求的增加大于供应的增加，住房供不应求，形成供方市场，住房价格则会水涨船高。疫情期间世界房价普涨的主要原因则是货币宽松政策下，投资者基于对未来通胀的预期而采取的资金避险，造成阶段性需求远远大于供给。

那墨西哥城未来这两个影响住房价格的要素又会怎样呢？

一是从成本来讲：自年以来墨西哥已经出现了高通胀的现象。而全世界原材料也因为供给原因普遍上涨，墨西哥也不会幸免。

二是从需求来讲：竞争力指数说明了一个城市或地区的招商引资、人才吸引等方面的能力水平。作为全国唯一一个高竞争力的城市，对人才的吸引力是其他城市或地区无法相比的，因此高竞争力会给墨西哥城带来高学历的人员结构以及稳定的人口数量。而这些都会转成有效、持续的住房需求。而供应方面，墨西哥城的土地资源是有限的，持续增加的需求与有限供应终将会而推动价格上涨。

那疫情期间为什么涨幅没有跑赢通胀呢？

一方面是疫情压制了部分需求，尤其是经济活动的关闭以及高失业率，让部分买房者暂停了购房计划，进而需求出现一定萎缩。

二是居家办公的工作模式改变了部分购房需求，周边区域的住房对墨西哥城的购房需求形成了一定的分流。

综上因素叠加，需求相对于疫情前出现下滑，而供应则没有太大改变，因此价格上涨就没有了支撑。

而未来随着墨西哥城经济活动的全面恢复，主要经济产业也将会全面复苏，住房需求也会逐步增加。

众所周知——股神巴菲特的投资理念是价值投资，而所谓的价值投资就是更看重于资产的长期收益，而不是计较短期的波动。在价值低洼区购入，然后与资产一起成长。

您不妨将该理论应用于您的投资理念中，利用现在墨西哥城住房价格周期低位去博取未来的高增值空间！

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