墨西哥旅游业概况

根据世界旅游组织（UNWTO）的数据显示，近十年中，墨西哥已跻身全球“十佳”旅游目的地。仅年，游客总数达到万人次。

旅游业对国民经济的影响很大，据估计旅游业贡献了全球10％的GDP，该产业对墨西哥GDP贡献占比约达8.7％，创造了全国十分之一的就业机会。其中，国际游客创收与年相比增长5.5％，达到亿美元。　

墨西哥旅游部长表示，今年1至10月墨西哥旅游收入同比增长7.1%，共吸引.6万名游客来墨旅游，较去年同期增长7.2%；共创汇98.1亿美元，较去年同期的91.81亿美元增长6.5亿美元。各种数据表明墨西哥旅游业进入恢复期，目前正处于强劲增长阶段。

什么是旅游地产？

要想使在景点短期休假的游客对这里终身难忘，仅仅做好旅游宣传是不够的。景区需要给游客提供满足其期待和需求的服务。

其中，高质量的酒店、民宿等是最不可或缺的。另一方面，哪怕是同一位游客，在不同时期来同一个景点也会有不同的居住需求。

因此旅游胜地提供的酒店住宿不应是单一不变的，最好种类齐全，形式多样。

除酒店以外，景点也应该考虑旅游地产的发展。依托丰富的旅游资源，将旅游业和房地产无缝衔接，且围绕旅游这个内核做周边的系列开发和配套服务。一方面既吸引房地产投资者，另一方面也能为来度假的游客提供短租或长租的优质房源。

旅游地产的最大特点是将旅游作为核心，经营旅游产品的收入应该是旅游地产的核心收入来源，而不能本末倒置地为了更好的卖房子做一些旅游配套。旅游业的良好发展会源源不断地吸引新老游客的到来形成一个良性循环。

墨西哥旅游地产发展势头

房产公司Softec出具了一份《旅游地产市场报告》，显示了从年第二季度到年第二季度期间新住宅房价的主要情况。

报告采用个住房项目样本，包括套在售住房。数据表明，旅游房产的公寓式住宅（Residencial,也有称普通住房)的每平米平均售价为3万比索，月销售量为.4套；独栋住宅（ResidencialPlus)均价为5万比索，月销售量为.1套。

在建旅游住房项目从年底的个项目增加到年初个，增长了58％。

从年第一季度到年第二季度，市场呈现的销售额增长为78％。下图为年2月到年2月旅游房产月销售统计柱形图。

年第一季度，坎昆（Cancún）的旅游房产销售量占到45%的市场份额，月均销售量为套房产。紧随其后的是蒂华纳（Tijuana），月均套以及瓦拉塔（Vallarta）月均69套。

墨西哥旅游地产发展的鼎盛时期为年年初，销售量达套。之后直到年年底，旅游地产都呈现萎靡态势。但是到年年初，市场开始复苏。今年年初月销售量破大关，发展势头强劲。

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