那啥

年的深圳楼市跟今年的属相一样

公开或者低调地“汪汪叫”

那叫天性

拦不住的哈！

偶尔的沉睡

只是在装醉

得

秋后这么久了还是算个账吧

美编年的6大特征预判全部“中招”

对吧？！

年的10大特征预判“画符如下”

待检

简单解释一下个意

且不详细“辩解”

1表静内涌

为什么会表静？

这也是没办法的事啊。suchas，

第一，政策肯定不会放松；

第二，开发商也不会不懂事，当懂玩啥可能被打啥；

第三，消费者没必要“闷声赚大钱”还叽叽歪歪的。

总之，年将会和年一样一样滴——带着镣铐跳舞。

但是波澜不惊的海水下会暗流涌动：

●第一，开发商期待能施展拳脚，寻找方式破解，从艺术/文化地产破题到销售价值观的破题。

●第二，消费者也是如此，钱依然在国内寻找出口和标的，贾跃亭事件给我们警醒。再加上年市场供应量不大，总计3万多套，可以说是“供不应求”。

●第三，深圳每个区都在PK，暗中较劲，都想争做曼哈顿：前海前几年就提出对标曼哈顿，做“中国的曼哈顿”；福田年规划也提出以“曼哈顿+硅谷”为对标……“政府间”如此高度PK，平静的深圳其实不平静。

●第四，刺激市场的动作早晚会发生。除了“搞事情”还能干嘛，此不多言。

2产业大爆炸

这个话题大去了！

且简单几言以蔽之吧：

1、你可看到，大批量的“产业用地”突然爆发？为啥捏？小心喔，你可能一不小心买到的就是产业房。当然，恭喜你，能买到就是福啊！一般产业楼不允许出售滴；

2、初步估计深圳有超过1.5亿平方米的产业用地建面；

3、研究产业地产/园区将是地产人的“新出路”（升职升值）；

4、能运作产业地产/园区的地产人才是“超级大亨”（暴富），但不一定能做老板；

5、换句话说，基本都是“新手”，用房地产常规方式运作产业地产/园区的老板是会被pass的。产业地产/园区级别已经隐现：

第一流：艺术介入

第二流：资本介入

第三流：生产介入

6、产业地产/园区的产业资本化、金融化也是一门新课题。

3依然整购年

全球奢侈地产写过一篇文章《Ohmgod，深圳晋升全球第一大整购大城！亿+背后真相惊人》，请回顾：

看见没？

年深圳

其中还有很多的玄机。全球奢侈地产（ID：mhshechidichan）美编就不一一解释了，解释清楚了，人也吓懵了。

年，10亿+以上整购单达到亿以上，1亿+以上可能达到亿。大宗交易买家：政府、大基金、大企业；购买物业集中：写字楼、公寓、住宅。低调的表扬一下这届政府很行：吃到了头羹汤——年底政府已经低调大幅度出手整购，年的步后尘者众。同样，长租公寓政府也吃了头羹汤。btw，政企一起玩（从拍卖土地开始），“大富翁”游戏才刚刚开始~

年，深圳整购现象还会加剧，总体关键词：国际资金、政府、个企、个人、商办公寓（！这个词注意哈。对了，小户商办公寓不多）、写字楼。

4艺术地产元年

“深圳地产营销已经死了5年了。”

“营销不好玩了！”

……这是深圳地产营销老总、老大、老板们的共同的心声吧？嗯，有道理。其实呢，不是不好玩了，是都玩套路了：你说啥、做啥活动、推啥微博、搞啥