我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，为什么美国一直放水，股票大跌，为什么房价却大涨了

回答：年全球房价增速创下年金融危机后的新高，尤其是自新冠疫情后出现加速上涨，这一涨势在年初仍在延续，并且有望突破年全球房地产大繁荣时的世纪高点，全球房地产市值也将突破万亿美元。

在年，美国房价大涨，环比上涨13%，目前已经连续上涨个月，不断创新高。

全球涨幅排前的国家是：土耳其、美国、加拿大、德国、英国、新西兰、韩国、巴西、日本、法国、墨西哥、澳大利亚。

全球涨幅最低的国家是：印度、意大利。

可以肯定的是，随着经济的复苏和疫情的过去，未来最好的投资机会一定在房地产，所以楼市投资上一定存在大量的赚钱机会。

提问：楼姐你好！工作在广佛交界的龙溪地段，现有存款35万，有广州户口，刚需自主，30岁单身，尽量想买在广州，不打算长期在佛山发展。

请问，是否有合适的公寓值得买？要靠近地铁的，希望楼姐给个建议！回答：根据你的情况，可选：万科米酷。万科物业，50年产权，靠近地铁21号线“天河智慧城”站，配套充足，产业多，租赁市场活跃。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐你好！我无广州户口，可以投靠广州表姐家的户口吗？如果可以的话，会不会影响她以后在广州的购房资格？

回答：不可以投靠，不具备投靠资格。

提问：楼姐，听说老破小贷款越来越难了，还能入手吗？

回答：广州老破小成交占比2%，成交量同比下跌16%。成交价格全市最高，达到元/平米。价格涨幅全市最大，同比上涨28%，高于全市整体涨幅18%。

老破小值不值钱，具体来说是这样的：老破小的价值=土地的价值。

老破小所在的位置，决定了它的价值。虽然它的投资属性弱，但是居住价值，地段价值还是在的。像荔湾和越秀，有些地方还有学位价值。

广州有多万人口，不是每个人都能住珠江新城，也不是每个人都喜欢住南沙。

如果老破小能够满足居住通勤和学位需求的话，还是可以买的。

提问：您好，楼姐。我想在广州买总价约万的二手房，投资用，您有建议的板块区域或者哪个小区吗。比如天河我最好投资哪里的？或者海珠、番禺、黄埔等哪个小区比较好。想听听您的建议。

回答：根据你的购房预算，推荐的市区：海珠，此市区均价：元/平，是广州近一个月里二手房成交量最高的市区。总价万以内，推荐的二手房楼盘：翠城花园、江南新苑、江南花园、聚德花园、金碧花园第二金碧。以上5个楼盘符合你的购房需求，可供选择。

提问：楼姐你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：楼姐，医院综合实力最强？

回答：广州的经济实力，已经得到了大家的认可。一般而言，经济实力与城市软实力也是基本对应，当然也有特例。

在广东省内，广州作为稳定的广东第一城，GDP也早已突破了万亿。

根据楼医院榜单，医院分别是医院、医院、医院、医院、医院、医院、医院、医院。

医院的入围情况来看，中山大学、南方医科大学发挥的作用无疑是非常关键的。

提问：请问楼姐，万总价预算，想买广州的次新房，南沙有什么楼盘推荐吗？谢谢。

回答：万总价预算，在南沙买房，可以优先选择的次新房楼盘：时代云图、碧桂园天玺湾、越秀滨海隽城、时代长岛、阳光城丽景湾、万科南方公元、南沙城。在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：万科南方公元。该楼盘仅3个月成交12套，均价：元/平。万科南方公元，位于南沙区黄阁板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破10套的楼盘。

提问：楼姐你好，请问我孩子的户口如果随我落在广州阿里巴巴的集体户，周边有好的小学可接受吗？还是必须落在个人户，才能上公立小学？

如果我后续在广州买房了，但学区比不上集体户对应的学区，小孩的户口可以继续留在集体户里吗？

回答：在一般情况下，你孩子的户口不能随你落在集体户，因为集体户是没有权限接受任何人落户的。由于你的户口是落在“广州阿里巴巴”单位的集体户，在经过单位同意后，可能可以让你孩子的户口随你落户。

提问：你好，楼姐，我是广西人，请问广州还有总价低于万的新房楼盘吗？如果有，在广州买房需要什么条件？

回答：广州还有很多总价低于万的新房楼盘。在广州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在广州买房的门槛，比如：缴纳五年广州社保，学历落户、职称落户、积分落户等多种方式，满足其一方式即可在广州买房。

提问：楼姐你好，我是研究生，准备落户广州的人才市场。是不是要去广州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？

开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到广州人才市场吗？

回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行掉转。一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。开调档函后，自己带到广州的人才市场。应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。

本文来源：广州楼姐