上周，沉寂已久的合肥楼市再上头条，这座年和郑州一起登上中国房价涨幅榜的二线黑马城市，经历了长达三年之久的缓慢下跌和盘整之后，再次开始了上涨。而当年风头无二另一座城市郑州，却在上演延续着持续了四年之久降价潮。

和郑州相隔公里之外的西安，住建局深夜发文提高二套房的首付比例，有传言是西安被约谈，一起约谈的还有另外一个城市。不管传言的真假，显然这次西安并未得到和往常一样的“照顾”。随后，11月30号深夜西安市住建部门的深夜发文，将提高二套房首付的比例至少50%以上，最高达到70%。

年当全国的房价涨价潮从深圳向北京一波波蔓延，西安的开发商还在苦苦等待购房者的光临，那是西安购房者的高光时刻，只要你一脚踏进售楼部的大门，帅气的小哥和漂亮的小姐立马围上来，小嘴甜甜的叫着哥啊姐啊，就差叫爸爸了，生怕服务有所不周，买房更是送车位、送家电，送面积，一切都好商量。而不像几年之后，你怀着百万想买套房时，进门却发现连杯水都没有。

那时候西安的楼市还未复苏，经历了长达五年之久的阴跌之后，西安人一提楼市，就道一声“贼他妈，老子的房子又跌了”，购房者和买房者笑呵呵的交易完成后，暗地里互道一声“SB”。

五六千的房价让买了好几年的购房者并未享受到房价上涨带来的快感，甚至不如一些三四线的城市，人们不禁怀疑，西安到底是不是一座二线的城市，是不是老陕口中的“国际化大都市”，是不是“大西安”？

因此，当全国的房价涨价潮传到郑州的时候，西安人是无动于衷的！

他们端着手里的油泼面，咂摸着嘴说：“西安的房价能涨个锤子，羞先人哩，工资低，留不住人，租房不好撒，傻瓜才买房”。吃完油泼面，回到一个月百的租房中，幸福的睡去。

时间不久，郑州迅速涨到1.5万左右，河南的地市涨到了八九千，全国房价处于失控的边缘，国家约谈了多个城市，限售限购一些列政策出台，才稳住的局面。

此时，西安已经开始有风吹草动，曲江的楼盘开始暗暗调价，那些深圳、上海、北京工作的陕西人开始回家买房，看着白菜价一样的西安房价，有些人一次购买四五套。

年国庆节，西安的开发商开始大幅的涨价，来自郑州的炒房团开始一栋一栋的团购，像曲江的阳光城利兹公馆和大明宫的金科天籁城，都是河南人重点的团购楼盘，后来这些楼盘上涨也都在一倍以上！

西安人一部分开始觉醒了，大家开始积极进售楼部看房，人们茶余饭后谝不再是哪里的泡馍好吃，哪里可以逛，而是哪里有新开楼盘。

房价的涨幅超过了西安人的想象，大家以为涨到会是西安房价的顶，那会西安的地产界人士也预测西安的房价就到顶了。

他们拿出计算器，很专业的给你讲西安楼市的库存、西安的人口流入、过去几年的去化率.....

事实是，再精准的数据，是难以计算人们的购房的热情的，也计算不了当年全国释放的货币到底有多少流入西安，经济学更多时候是一种理论，那些开发商里边的投拓部，也并非是预测市场的先知。

接着，西安的楼市开启了长达五年的上涨，期间偶尔会有几个月的温和平静期，但用不了多久，又开始小踏步的上涨。这样的上涨时间和幅度，在全国都是罕见的。神奇的是，这几年累计涨幅可以达到全国涨幅前列的西安，并未受到过有关部门的约谈。

这样神奇的事情，有时候你不知是佩服谁，但有一点你必须佩服，就是西安当地政府的操盘能力，一个涨幅全国前列，五年时间的温和上涨，没有一流的操盘能力是做不到这一点的，包括拆迁计划、棚改、土地供应、新房的审批以及各种政策实施。

五年的涨幅，西安房价均价达到了一万五左右，也早已不是那个曾经的价格洼地。这期间比较大的一件事应当是年6月的摇号政策。

年春节刚过完，大家以为楼市将回归正常，也就是不再上涨。因为前一年的年底，各个楼盘的开盘去化率均出现了不同程度的下滑，一线的置业顾问的也明显感受到了楼市购买力的下降，大家开始了观望。

而那会的房价刚一万出头多。

但谁也没想到，年后的春天虽然还有些寒意，但却没挡住西安购房者的热情。购房者彻底挤爆了售楼部，开发商喊出了“公积金外边站，按揭等一等，全款等一等”，有开发商卖房捆绑车位，仍然“一房难抢”。

此时的西安楼市屡上头条，当地政府的压力骤然加大，于是开始了摇号政策，以平民怨，同时也避免被上头注意到。

即使三年之后的今天，地产圈的人仍会思考，摇号到底是楼市的降温器还是升温器？

但不管怎么说，涨起来的房价是回不去了，西安人再也回不到那个房价五六千的时候。不知当年吃着油泼面，嚷嚷着西安房价贵，住着一月的合租房的老陕，是否还在这座这城市，但愿还在吧。

有时候，猫哥也希望这房价涨的慢一点，等一等那些没有买房的朋友，大家都能够在这座混泥土城市有一个自己的家，能够安安心心的去工作和奋斗，也能够享受生活的美好，这里不仅仅有，不仅仅有深夜一个人拖着疲惫的身躯回到合租房的孤独、不仅仅有被老板和客户骂的狗血喷头、不仅仅有压力大到崩溃，也有一个温暖的小窝，有三餐和四季，有亲人和朋友的陪伴。

但面对如今首付五六十万，月供至少以上的巨大压力，这座城的每一个人都不容易！

对于西安楼市接下来的发展，猫哥真心希望政府能够加大土地的供应，房价能够稳定下来，但是同时，也有几点一定要告诉大家：

1刚需赶紧买，不要等房价跌，主城区的摇号楼盘依然是漏，这些是几年前拿地早的楼盘，价一直被政府限制，备案价上不去，卖一个少一个！

2不要买远郊，泾河、临潼、秦汉等除非在附近上班，不要碰，不要被开发商的宣传欺骗，一旦楼市横盘，这些区域将率先下跌，且跌幅很大，珍惜首套房票！

3投资等一等，西安早已不是价格洼地，像沣东快两万的价格已经透支了新区的投资预期，珠海、上海等将有更好的投资机会。

4根据猫哥最近获得的一些数据，西安年后的这一波价格上涨潮，大部分是置换，像金地中央公园的很多业主是金地西沣公园的业主卖房置换，这次二套房首付比例的提高，将对这一部分购买力有较大的影响。

5市场是有惯性的，让子弹飞一会，西安的楼市一定会冷静下来，要注意买大牌的开发商，小心小开发商的烂尾。