年北京二手房市场回暖，但是房价却继续阴跌。

2月受疫情影响挂牌房源减少70%导致部分高价成交数据对均价产生影响。

11月，北京二手住宅共网签套，环比10月增长20.5%，同比年增长40.44%。

今年下半年北京二手房市场明显好于去年同期，但月均价格并未超过“3?17新政”后的最高点。而且北京二手房网签量自5月以来，已经连续7个月保持在1.6万套以上，市场整体表现较好。

从二手房价格来看，远郊区二手房成交均价环比呈现逆转，而中心区域则出现下跌。数据显示，11月份，北京二手房成交均价环比下跌较多的行政区主要集中在西城、海淀、石景山、大兴几个区。其中，西城区、石景山区跌幅超过2%。而远郊区顺义、房山则出现环比上涨，其中房山区涨幅最大，达到1.85%。

与北京同命运的还有天津、济南、青岛、大连、郑州、太原、长春、呼和浩特、乌鲁木齐北方9座城市环比/同比均有不同程度的下跌。

与此相反，房价上涨的大中城市主要集中在浙江及广东地区。

全国各城市房价涨跌地理分布图（年11月）

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市房价有涨有跌，其中深圳和广州表现上涨，北京与上海二手房价格表现下降，北京同环比连续两月下降。

二线城市房价整体微幅上涨，个别城市波动较大。其中，数据表现较为抢眼的城市，如东莞涨势依旧凶猛，环比涨幅超7%，同比涨幅超40%，杭州也连续四个月上涨，本月环比涨幅超5%。下跌城市中，济南同环比双跌，环比跌幅超7%，其他城市基本稳定。

近3个月各类城市房价涨跌变化

南北方房价的差异有多个因素，包括南北经济发展的差异。

58安居客房产研究院分院院长张波分析，从强经济省份和区域来看，多分布在东部和南部，尤其是长三角、大湾区、长江中游区域。其次，从表示人口密度的“胡焕庸线”来看，东南地区的人口也明显占据主力，在近两年的抢人大战中，南部的人口吸聚力也强于北方。

张波说，由于良好的经济发展力加之人口优势，南方房价的支撑力也普遍表现得更强一些。房价本质依然还是受供求关系影响，南部的房价是需求总体表现更为强劲的实际体现。

当然除了经济发展因素外，气候、自然地理条件等也是影响房价的要素。比如在气候方面，南方气候温暖，包括海南、珠三角、厦门等热带、亚热带滨海地区，吸引了不少北方人过冬或养老。而北方地区的海景房，就不具备这种功能。比如山东省威海市乳山银滩海景房在过去十多年吸引了来自全国各地的大批购房者，10年前，银滩的房价已经达到了每平方米多元，过了这么多年，房价不升反跌。

此外，北方很多地方以国企为主，工业化较早，非商品化的住房占比较大。比如新世纪后东北的资源型城市在相关政策支持、补贴下，对塌陷区进行了连片改造，建的房子特别多。相比之下，南方地区此类房子较少，市场化的房子占比要高很多。

不过，北方的经济强市以及省会城市未来长期发展也不容忽视，包括北京、天津、沈阳、大连、郑州、济南等城市依然会对北方区域的人口具有长期吸引力，加之各地提高核心城市竞争力的诉求下，房地产市场长期依然平稳。

最后，一起来具体看看38城11月房价表现又会是如何！

且看搜狐焦点携手中国房价行情共同制作的《11月热门城市房价地图》，让数据说话！

特别说明：

1、房价地图目前覆盖38个热门城市，分别为北京、上海、广州、深圳、石家庄、成都、南京、天津、济南、青岛、长沙、昆明、厦门、杭州、福州、苏州、武汉、海口、大连、合肥、西安、郑州、南昌、重庆、太原、南宁、哈尔滨、沈阳、长春、呼和浩特、银川、贵阳、乌鲁木齐、宁波、东莞、佛山、宜昌、绍兴（后续会陆续添加新的城市，可留言留下你关心的城市）；

2、各城市区域呈现以核心城区为主，部分区域不展示，价格均为区域二手房均价，会与其他平台展示价格有差异，因而仅供参考；

3、图中以色差展示各区域房价高低（颜色越深代表该区域均价越高）。

北京

北京11月均价为元/㎡

同比下跌1.78%↓，环比下跌2.06%↓

上海

上海11月均价为元/㎡

同比上涨8.73%↑，环比下跌0.51%↓

广州

广州11月均价为元/㎡

同比上涨12.49%↑，环比上涨2.22%↑

深圳

深圳11月均价为元/㎡

同比上涨24.95%↑，环比上涨3.86%↑

石家庄

石家庄11月均价为元/㎡

同比上涨1.73%↑，环比上涨1.22%↑

成都

成都11月均价为元/㎡

同比上涨8.58%↑，环比下跌0.64%↓

南京

南京11月均价为元/㎡

同比上涨0.29%↑，环比下跌2.76%↓

天津

天津11月均价为元/㎡

同比上涨0.19%↑，环比下跌2.54%↓

济南

济南11月均价为元/㎡

同比下跌4.39%↓，环比下跌7.49%↓

青岛

青岛11月均价为元/㎡

同比下跌5.14%↓，环比下跌0.19%↓

长沙

长沙11月均价为元/㎡

同比上涨3.09%↑，环比上涨0.24%↑

昆明

昆明11月均价为元/㎡

同比上涨6.86%↑，环比下跌0.08%↓

厦门

厦门11月均价为元/㎡

同比上涨10.51%↑，环比上涨3.30%↑

杭州

杭州11月均价为元/㎡

同比上涨16.19%↑，环比上涨5.08%↑

福州

福州11月均价为元/㎡

同比下跌3.33%↓，环比上涨0.15%↑

苏州

苏州11月均价为元/㎡

同比下跌7.18%↓，环比下跌2.11%↓

武汉

武汉11月均价为元/㎡

同比上涨5.61%↑，环比上涨2.69%↑

海口

海口11月均价为元/㎡

同比上涨2.09%↑，环比下跌1.09%↓

合肥

合肥11月均价为元/㎡

同比上涨8.47%↑，环比上涨0.25%↑

大连

大连11月均价为元/㎡

同比上涨1.90%↑，环比下跌0.91%↓

西安

西安11月均价为元/㎡

同比上涨11.48%↑，环比上涨2.29%↑

郑州

郑州10月均价为元/㎡

同比上涨0.34%↑，环比下跌0.10%↓

南昌

南昌11月均价为元/㎡

同比上涨4.27%↑，环比下跌0.85%↓

重庆

重庆11月均价为元/㎡

同比下跌0.48%↓，环比上涨0.10%↑

太原

太原10月均价为元/㎡

同比下跌1.54%↓，环比上涨0.89%↑

南宁

南宁10月均价为元/㎡

同比上涨5.30%↑，环比下跌1.46%↓

哈尔滨

哈尔滨11月均价为元/㎡

同比上涨0.80%↑，环比上涨1.50%↑

沈阳

沈阳11月均价为元/㎡

同比上涨8.74%↑，环比上涨5.59%↑

长春

长春11月均价为元/㎡

同比下跌0.08%↓，环比下跌2.11%↓

呼和浩特

呼和浩特11月均价为元/㎡

同比上涨2.07%↑，环比下跌0.53%↓

银川

银川11月均价为元/㎡

同比上涨6.75%↑，环比上涨0.81%↑

贵阳

贵阳11月均价为元/㎡

同比下跌3.20%↓，环比下跌4.06%↓

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乌鲁木齐11月均价为元/㎡

同比上涨0.73%↑，环比下跌0.01%↓

宁波

宁波11月均价为元/㎡

同比上涨18.04%↑，环比上涨2.40%↑

东莞

东莞11月均价为元/㎡

同比上涨40.96%↑，环比上涨7.01%↑

佛山

佛山11月均价为元/㎡

同比上涨7.07%↑，环比上涨1.55%↑

宜昌

宜昌11月均价为元/㎡

同比下跌2.46%↓，环比上涨1.12%↑

绍兴

绍兴11月均价为元/㎡

同比上涨7.82%↑，环比上涨0.07%↑

以上就是38个热门城市的年11月房价地图，你还想了解哪个城市的房价？欢迎在留言区给我们留言~

注：数据来源于中国房价行情(中国房地业协会主办)

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