我在纽约一年的经验之谈租房篇一周精选
武汉治疗白癜风医院 http://pf.39.net/bdfyy/zjdy/150907/4692533.html 这算是我最闹心的一件事儿了吧!问题是这还不只是一件事儿,而是一系列的事儿,我见过有人每学期都搬一次家的,想想都痛苦! (一)、短租 我前一阵儿正在招短租,然后也有还在国内的新生来问长租,我都会回复建议不要直接找长租。纽约的房子实在是情况很复杂,在国内远程长租很容易出问题,交通、社区安全、房屋状况、室友等等,如果不能实际看看多做比较,很容易第一学期就过得非常不爽,刚过来人生地不熟的就开始闹心,实在是非常影响状态。我一个在CMU念书的同学在出国之前就在国内定好了长租然后给了不少押金,飞过来之后发现是骗子,然后头几个月委屈的不行啊! 在国内可以找一下短租,有老生要回国、搬家但是租期没完,会提供日租、月租或几个月租的房间,通常都会提供基本家具,而且租金都是正常水平,因为大家都想赶紧把房子租出去减少损失。有的会要求提前支付一些押金,免得被放鸽子房子租不出去。 我去年来之前从4月开始到处找短租,但是问题也不少,我也说一下建议和解决方法。 1、开始时间和租期 很多短租都是5、6月开始,但是新生最早的也就8月初到吧,日租就很难跟整租两三个月的抢。所以其实真的不用太早着急,6、7月开始,等要早早换房子的老生基本安顿差不多了,短租一个月半个月的就会多一些。至于短租多久,我短租了3周,认识的学姐帮我在一周之内找了个不错的房子,我就直接定下来了。跟我一起到达的妹子自己找房子,用了2周时间确定的。 2、在哪儿查信息 首先就要提到CSSANYU论坛,直接百度就能找到,里面信息很多,而且大多数都是学生,遇到给奇怪链接的一定是骗子。 Iwoju,这个是之前一个微博账号弄出的一个网站,信息没有cssanyu多,学生也是比较多。 Douban小组搜关键词“纽约”,然后找人多的进去,也会有很多的招租贴,有一部分是跟CSSANYU重合的,里面也基本是学生。 人人小组“纽约纽约”(貌似是这个名字),和上面两个也有部分重合。 北美省钱快报微论坛,这个有点不好用就是它按州分的,要找NYC的有点儿麻烦,跟以上也有部分重合信息。 学校的新生QQ群,老生会直接勾搭新生,但是群里也会有骗子成天乱发。不过,骗子说的话都基本一致,看到写的很像的,大多都是骗子,还有一些词儿也是骗子的标志,比如说“离工学院很近”,学院都是有名字的,没人会用“工学院”啥的。 51nyc,craiglist等社会网站也可以,但是里面学生招租占的比例就没那么多了。 为什么要强调学生招租呢?第一比较安全,社会上的人质量不一定啊,虽然学生中的奇葩也很多,但是最起码心里觉得安心一点儿。第二学生一般都跟学生一起住,还是安心的问题。第三,很有可能遇到可以搭伴儿找长租的。 3、短租地点 一般查短租的时候就会基本能看到各个区域的房子的情况了,可以挑比较喜欢的地方作为长租目标,然后确定短租的地点。具体各个区域的情况我在长租的部分介绍。 但是也有意外发生,像我本来一心想住newport,结果后来跑去了brooklyn,不愿意欠人情一心靠自己,搬家把自己累惨了。 4、短租价格 一般大家急着把房子租出去,价格不会乱要,有时还会非常优惠。基本是公寓楼30-50刀一天,townhouse20左右一天。整周整月可能会比日租乘以30便宜点儿。 押金比较烦人。我之前看到一个不错的房间,上来就让我给全部房租,我不同意他说给一半儿房租,我就直接拒绝了。其实可以理解招租的人怕被放鸽子,但是我也怕被骗啊。索性遇到了一个非常好的学姐,主张我们俩相互信任,完全没收我押金,作为感谢我临走时多给了她一点点钱。 5、短租不合心意 定短租肯定要看个照片儿、视频或者找认识的人去帮着看一眼,然后基本情况不会太离谱的。不过找熟人去看我听说过被坑的,一个人找家长的朋友还是同事去帮忙看短租,结果那个人完全不负责任,说一出做一出。 如果到了发现跟之前想的不一样,也不要太闹心,就当攒人品了。要心存庆幸啊,你短租了这种不好的房子,等到找长租的时候就排除了一个不合适的地方啊。我短租的地方是大公寓楼,但是楼很旧很旧了,屋里会有大蟑螂。广州上学的小伙伴儿可能遭遇过,非常大只的蟑螂,差不多小拇指那么长,行动还很敏捷,这玩意儿貌似叫“美国小蝶”,就是从美国“偷渡”来的,没有天敌,强悍的很。我本来觉得这个楼很便宜,条件看着还不错就真的想要长租了,结果短租过后,麻利儿的搬走了。 除非有人身财产威胁,否则就稍微将就一下没有关系。一旦发现被坑了,其实没有合同的话也没的办法,首先要想到保护好自身,然后迅速找到住的地方解决问题,来了纽约要花钱的地方海了去了,时间长了你就会发现短租被坑的钱实在是太不值得一提了。 6、找不到短租 我认识几个小伙伴儿因为找到了身在纽约的室友,然后早早的就可以定下长租,但是到达时间和搬入时间没衔接上,或者家具不能直接到,发现来不及找短租或者找不到短租了。我听说有人是直接睡地上了,其他没衔接上的我没有问怎么办。 其实可以考虑在brooklyn或者queens找中国人的小旅馆,虽然条件实在是有点儿不可心,然后也会听说有危险出现,但是实在没办法的话,只能将就了。我现在住brooklyn,八大道二十大道是中国人的地盘儿,虽然小旅馆脏点儿,但是胜在安全。Queensflushing是中国人地盘儿,但是实在是离得有点儿远,搬家看房都有点儿麻烦。其他地方,建议不要考虑了,我们是拼智商的种族,跟曼哈顿人拼钱我实在是掏不起,跟黑人拼体力我也打不过人家。 说了这么老些问题,可能有点儿吓到大家了,但是出国真的不是一件容易的事儿。但是这些问题真的有可能出现,大家可以提前考虑一下怎么解决,如果没遇到当然最好啦,如果真遇到了也不要心慌,因为有这么多人都遇到了一定有解决的办法,然后有很多人陪着倒霉心里也舒服一点儿嘛(啧,我其实还是很善良的)。 啊,我8月份都会在纽约,如果有需要我帮忙的,我力所能及就伸出援手,就算没法帮到大家,我也可以提供些有用的信息,在帖子下面留言留个什么联系方式什么的都行。 (二)、长租 说到长租我有一大堆的吐槽,但是这里还是希望本着解决问题的原则,我要学着不抱怨。 长租的网上信息可以在短租那一部分里列出来的找,如果要找brooklyn或者queens的townhouse可以在中国人的店买一份儿中文报纸(如“星岛日报”),会有很多招租的消息。也要充分的利用学长学姐们哦,我室友招租的时候都是直接找有需要的认识的人来看哒,都没有四处发帖子。 下面说说我认为比较重要的问题。 1、地点 我认识的小伙伴儿住哪儿的都有,我本人住过newport、brooklyn、rooseveltisland,也打听过小伙伴儿们的情况,还算能说点儿有用的信息。 1)曼哈顿 曼哈顿的主要优势是交通方便!所以想住曼哈顿要挑离学校近的、或者离地铁近的地方,如果住在曼哈顿还要走老远没车,或者换好几趟车我觉得有点不值得。 曼哈顿的主要特点是贵!同等条件的房子,曼哈顿绝大多数情况下比其他地方要贵,而且还贵不少。当然不差钱儿的小伙伴儿在我的行李贴就被劝走了,所以剩下的小伙伴儿不会反驳我了吧!但是曼哈顿也有其他地方比不上的超豪华公寓,超贵但是超帅呆!我的一个中东小国皇族的同学,住在unionsquare的一个美好公寓里!一个加州来的同学去参观过,完全惊呆了,她跟那个皇族同学说:“Youneedaroommate?Icanjustliveinyourbathroom!”但是我之前发现一个问题,有些这种豪华公寓楼周围非常繁华,然后下面车水马龙,救护车救火车尖叫着一辆一辆又一辆,我怀疑会很吵。 曼哈顿的另一特点是小!曼岛的房子不一定比其他地方贵,但是同等价位会小很多。我一个同学跟4个人share一个超大的卧室,6、7百刀一个月,但是每个人都只能放一张单人床和桌子。我也见过刀一个月的房间,放着一张queensize(双人床)床和一张桌子,还可能有一个小衣柜,然后就基本摆不下啥了。当然不过就是个晚上睡觉的地方,白天都在外面野的小伙伴儿可以考虑! 如果是NYU的小伙伴儿,请不要眼馋哥大的同学可以有比较便宜比较大的房子住,没办法人家那个地理位置比较便宜。也请不要轻易动心去那边儿住,那边儿只有一号线,到NYU不是很方便。 我认识的同学有住在NYUsilver那个楼后面的一个楼里的,也有住在34街地铁站旁边的,也有住在东西村儿的,还有住在wallstreet附近的,估计这些地点比较好找吧。NYU附近的地铁站是NRBDFM、6和path,找房子的时候可以找离这些线路近的,6线是local人超多超多超多,在这里特别提示。 2)Newport NP在newjersey,曼哈顿东侧隔着Hudsonriver,是一小片儿公寓大楼聚集区。条件很好,很多NYU的学生和毕业工作的人都住在那边儿。 交通方面,有path可以到9街就是NYU那一站,还有14街和34街,如果是scps的同学在42街上课可能就有点儿不方便。Path应该算准时,站台里有非常详细的时刻表可以拿。unlimited的月卡是不到80刀之前,不过应该还会涨价的。但是如果一旦path出问题,好像还可以坐船去曼岛,不过对于上课来说应该也会有影响。不过不要因为这个就否定这个地方,因为纽约地铁也常常出问题,这边的地铁完全不值得信任。NP这个区域不大,离path站最远的楼也就10分钟走到了,所以位置的话真的不是很挑。 房屋条件方面,都是高层大公寓楼,有studio(就是没有房间,住在客厅里连着厨房),一室一厅、两室一厅一卫或两卫,三室一厅一卫或两卫,四室一厅我不记得了。厨房里会有燃气灶、微波炉、烤箱、冰箱,没有排烟灶(即使有也非常不强劲)。房间没有顶灯,需要自己买落地灯,窗户有百叶窗。卫生间有灯、镜子、洗手池、马桶和浴缸,淋浴就站在浴缸里(不知道要不要自己买挡浴缸的帘子)。楼里有电梯、垃圾间,还有可能有开放的大露台可以玩耍。这个区域沿河,有些房间可以看到曼哈顿的景色,也可以下楼去沿河跑步。有的楼是一整栋共用一个大洗衣间(像咖喱双塔,之前叫madison、jefferson,现在貌似改名字了)有的是一层楼一个洗衣间,有的是每一户都有洗衣机烘干机(像laguna),这个要具体自己去看,我记得不是很清楚。楼下有doorman可以负责安全(可能是我长得比较安全,第一次去的时候也没有被拦),还可以签收包裹(美国的快递业务巨坑爹,不打电话就直接送,如果没人签收要么就拿回邮局第二天再送,要么就直接扔在院子里,然后有可能回来就没有了),有时候还会不甘寂寞的给人开门儿跟人聊天儿。屋里有空调可以制冷取暖(有的楼是中央温控,貌似温度不是很人性化),但是开太猛的话电费会飚嗷! 咖喱双塔是最旧的楼,就是我之前短租的有蟑螂的,我另一个小伙伴儿也住过这里的studio,她也说有蟑螂。价钱应该是最便宜,但是也有不少是二房东转租就会加价。我有一个同学跟另外两个人直接去签新lease,每个人每月刀不到住一个两室一厅两卫,但是二房东转租的话一个次卧就会要刀每月了。没有gym。有这么个情况,不知道是不是madison这个楼特殊,我住的时候经常地就会响嘟嘟嘟的警报,然后会传来doorman的声音,好像还不是做饭的警报,反正特别吵而且经久不衰。如果白天不在家的话就没什么问题。 有小伙伴儿住在southernXXX的什么楼的studio每月刀出头儿,条件还不错,具体我没问,比咖喱双塔好,洗衣房是一层一个还是每户都有我不记得了。 Aquablu、marbella和laguna(差不多就这么读,我没仔细查名字的拼写)都是比较新的楼,里面的条件非常非常好!但是离地铁好像稍微远点儿。住在laguna一室一厅一卫的小伙伴儿的租金是快+刀一个月。住在aquablue两室一厅两卫的隔墙客厅的价格我去年去问是刀左右。 有一个叫Lincoln啥啥的楼(好像也改名字了),离地铁要10分钟,条件好于咖喱双塔但是不如那几个高级的,租金也比较便宜。 还有一个叫名字是两个词儿拼起来的高级社区,貌似都是两层的套房,有gym游泳池(但是要交钱)条件非常好!价钱比较贵。我之前看到的招租都是上下都是两个卧室一个卫生间,客厅也可以住人。 3)布鲁克林 之所以第一年选择布鲁克林,第一是因为便宜,我住在4大道54街,三室一厅两卫是刀一个月只包冷水。次卧还挺宽敞可以放下桌椅、单人床、书架、床头柜、抽屉柜、rack,还有中间一片区域供我耍。坐N车59街再往后的站附近还有更便宜的,而且听说房间会更宽敞,有住20大道附近的小伙伴两室两卫的房间每个人刀每月全包。 第二是因为方便。这边有ABDFNR线可以直接到学校,主流是NRD线。在NR59街到8thst-NYU是30分钟车程。购物也很方便,AtlanticBarclayCenter有target,bestbuy,Victoria’ssecret等等店,36街有costco,8大道有各种中国店,20大道也是很繁华的华人区,买菜做饭、买点儿日用品都挺方便。 有很多同学不喜欢布鲁克林首先是觉得不安全,这边有些区域有黑人,走在街上确实觉得怕怕的,但是一般中国学生转租的房间附近应该都在是中国人、墨西哥人、犹太人或意大利人所在的区域,不会有黑人出没,但是南美人有时候也有问题,今天听一个老移民说南美人不会抢但会偷。其次是嫌弃townhouse,没有大公寓的各种便利设施,扔垃圾还要看星期几,尤其是没人收快递的时候实在很烦人。还有就是脏,特别是华人区满地垃圾。 但是这个区域这个价位,总要有所取舍。对于价钱比较敏感(当然这边也是有很贵的房子的,不亚于曼哈顿的价钱甚至更贵。),然后喜欢自己做饭的宝贝儿,布鲁克林是不错的选择。但建议尽量选择离地铁站近的房子,这样晚回家心里踏实,就算没人抢,但是黑黢黢的走老远儿心里也不舒服嘛。之前在网上看到的帖子说AC沿线不要选,那一带黑人比较多。还有在36街往北有一大片的墓地,忌讳的同学要注意避让。 4)罗斯福岛 我有两个小伙伴儿住在罗岛,并且还打算继续住下去。不过也认识一个学姐第一年住在罗岛,然后第二年就跑去布鲁克林了。 罗岛的首要优势我觉得是环境,感觉就是一个给老年人、残疾人疗养的地方,岛上非常干净还可以看河景,还有沿河的会开花的树。据说是纽约唯一犯罪率为0的区域,有个小伙伴儿晚上回家晚了点儿,警车跟在她身后护送她一路回家。之前在岛上找小伙伴儿玩,就觉得住在那里真是感觉特别美好。 据我了解岛上有四个大的公寓社区,比较新比较贵的是O开头名字的八角楼和riverXXX(这个里地铁非常近),然后是Manhattanpark和相对比较便宜的mainstreet。公寓条件跟newport类似,价位也相似。那两个比较贵的我就直接忽略了,manhattanpark的独卫主卧要-刀每月,次卧要-,隔墙客厅要左右,拉帘子的客厅不到(不过也见过没墙的客厅招租要,我只好默默吐槽这一家真是丧心病狂)。Mainstreet5X0的公寓没有manhattanpark看起来高大上,一般都是一卫或是1.5卫(主卧会带一个不能洗澡的卫生间),价格比manhattanpark也低50-刀左右,离地铁也更近些。 交通其实没有brooklyn方便,只有一站Ftrain(之前小伙伴儿提到偶尔E车会走F线),周末有时还不停。但是缆车是每天都有,然后走两个ave换NQR的lexington59thst。岛上有免费的redbus经过各个公寓楼,可以用app查redbus的时间然后再下楼乘车,不过好像是十几分钟一趟车。不过最远的一个楼走路到地铁站是10分钟,错过了走过去也没什么问题。 购物的话我只认得manhattanpark旁边的一个超市,别的我还没逛到,周末会有farmmarket,可以买到新鲜的蔬菜。也有小伙伴儿去曼岛的中国城或者wholefood买东西,还可以去queens买东西也不算远。 5)Queens 我没有仔细逛过queens也没在那边住过,因为感觉离washingtonsquarepark校区实在有点儿远,不过如果在中诚上课的同学可以选择queens,比布鲁克林价格略高,但是从招租帖子上看到条件更好。有认识的韩国小伙伴儿住在那边,下学期也有wsp上课的小伙伴儿也要搬过去,所以应该也是比较不错的选择。 6)其他 其实有一些区域像Williamsburg,Astoria(就差不多这么个名字吧)也很受欢迎,但是据说比较贵,所以我就连查都没有查过。 还有jerseycity也有一些人住,比newport远一站,也是townhouse,价格比较便宜,但是据说貌似可能会有一点不安全,所以我也没有仔细查。认识两三个小伙伴儿之前住在那边,现在什么情况不知道咧。 2、签约 如果是公寓楼,可以几个人一起跟leasingoffice签合同,都是至少一年,如果可以一气儿租两年的话还有优惠,但是很少有新生这么干,还挺冒险的,而且manhattanpark据说只能每年一续租。学生签约公寓的话要交比较多的押金(我知道的是交了7个月房租那么多的押金然后再交月租)或者是全年的租金(然后就只用每月交电费和网),听说需要有工作的人的、担保,工资要求还挺高,但是好多学生都这么签房子,也没听说他们有担保人,所以这个有待考察。如果要每月交房租或utility的话是下一个月月初收到物业的账单然后签支票。 Townhouse一般就是跟房东签个协议,然后付一个月的租金做押金,再每月交下一个月的房租和上一个月的utility。有的房东是出租一整套一年(也有提前一个月打招呼就可以搬走退押金的),也有的是访客要搬走就自己找人sublease,不必一租整套。当然如果是整租的话,搬入之前房东一般会给打扫一下撒个药杀杀虫子什么的。之前住的房子就是上一家有养猫,怕有虫子就撒了好几次药。 像np有些公寓会有二房东,就是他把一整套租下来然后再加点价格租出去,虽然贵不了多少,但是如果是新签lease的公寓物业会在搬入之前重新粉刷和打扫,这种二房东的房子就是一直住人比较旧,不过如果家具齐全的话还是挺方便的。Townhouse也有二房东哒,也跟公寓楼的情况类似。 3、室友 这真是一个沉重的话题啊,想起我这一年的室友就觉得我真是好脾气啊。之前有前辈说过找室友比找房子更重要,我表示严、重、同、意,房子再烂也烂不到哪儿去,但是室友的烂绝对超乎你的想象。但是我觉得好室友没得找,只能撞大运。 如果本身就是好朋友一起出国一起租房子是最最好的情况了,彼此相互了解,脾气和生活习惯也相合,过日子少了很多麻烦和矛盾。有两个小伙伴儿是情侣,一起租了一个一室一厅,我们都去他们家里聚餐,真的是超级温馨超级干净超级幸福! 还有就是新认识的谈得来的小伙伴儿一起飞过去找房子,或者谁先过去谁就负责找房子。但是这种谈得来其实不是非常深入的了解,很可能最后就没法达成一致,或者住在一起发现合不来。就像我本来和两个人商量好的做室友,但是后来发现大家 |
转载请注明地址:http://www.moxigechenga.com/mxgcdt/7800.html
- 上一篇文章: 租房星期三解锁波士顿住宿生活指南
- 下一篇文章: 小心谨慎吃一口,就致癌全世界都在抵制